房源登記
專(zhuān)家：春節(jié)前是租賃淡季 未來(lái)半月是租房好時(shí)機(jī)
今年前十個(gè)月一直交投兩旺的租賃市場(chǎng)在年底終于出現(xiàn)降溫的跡象。記者了解到，今年年底的租賃市場(chǎng)尤其冷清，一些分店的租單成交量下降超過(guò)四成，同時(shí)租金也出現(xiàn)明顯下降，以?xún)煞繛槔饨鹣陆?00~300元/月很常見(jiàn)。
專(zhuān)家預(yù)計(jì)，春節(jié)前是傳統(tǒng)的租賃淡季，未來(lái)的半個(gè)月是租房的最好時(shí)機(jī)。
中原地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)業(yè)副總監(jiān)呂永好告訴記者，每年的年底都是租房的淡季，同時(shí)卻是二手房買(mǎi)賣(mài)的旺季，一些在年底或者接近年底到期的租客可能會(huì)買(mǎi)房；另一方面，年底一般都比較忙，一些年底租賃到期的租客可能會(huì)跟房東商量延期到春節(jié)過(guò)后，房東也都知道春節(jié)前房子不好出租，一般都會(huì)同意。此外，一些高校的學(xué)生放寒假，也減少了租賃客源。
興業(yè)地產(chǎn)員村區(qū)域經(jīng)理甄欣告訴記者，該公司在員村板塊以及珠江新城板塊的分行，12月總的租賃成交量下降了四成左右。
與成交量同時(shí)下降的還有房租，由于市場(chǎng)供應(yīng)充足，但租客很少，所以不少業(yè)主不得不降價(jià)求租，普遍的降價(jià)幅度在5%~10%左右。“我們昨天成交了一套東方新世界[11.92 2.23%]的兩房單位，面積是80平方米，成交價(jià)格是2800元/月，而10月份高峰期時(shí)，相似的單位租金要3300~3400元/月”。
春節(jié)前一周租賃市場(chǎng)可能回暖
每年的春節(jié)之前都是租賃市場(chǎng)的淡季，呂永好表示，一些比較精明的租客，在11月份進(jìn)入淡季之初就開(kāi)始尋找房源，到了12月份市場(chǎng)上看房的顧客更少，因此這個(gè)時(shí)候不僅租金便宜，可供選擇的房源也會(huì)比較多。甄欣提醒租客們，春節(jié)前的一周或者10天左右，一些外地人接父母來(lái)廣州過(guò)年，或者其他的原因，會(huì)出現(xiàn)租客增加的情況，因此從現(xiàn)在到過(guò)年前半個(gè)月都是租房的好時(shí)機(jī)。
兩房單位租金下降最明顯
在這一波租金下降的過(guò)程中，單房以及一房一廳單位由于一直比較緊缺，因此租金相對(duì)堅(jiān)挺，三房或者以上的單位在租賃市場(chǎng)上供需一直都不太旺盛，租價(jià)一直不太高，因此租金下降相對(duì)較小。
“兩房單位的租金下降幅度最大，”呂永好告訴記者，“差不多的價(jià)錢(qián)一些人寧愿要一房一廳也不愿意要兩房”。
以天一莊的房源為例，目前不到40平方米的單房租金在2300元/月上下；一房一廳的面積是50多平方米，租金2500~2600元/月；兩房的面積雖然大很多，達(dá)到80平方米，但租金也只有2700~2800元/月，旺季的時(shí)候可以租到3000元/月。
下降最明顯區(qū)域：天河北、高校周邊
天河北的租金下降主要是由于目前珠江新城日漸成熟，生活變得更加方便，一些原來(lái)在天河北辦公的公司遷往珠江新城，租客們也隨之遷往珠江新城。
高校周邊的出租房一部分顧客是在校學(xué)生，隨著學(xué)生們放寒假，暫時(shí)退租的也比較多.
